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承重梁钢筋被切断、飘窗崩裂、栏杆断裂，这些触目惊心的质量问题正隐藏在我们斥资百万购买的房子里。

根据湖南省住建厅7月18日发布的《关于公布2025年第一季度建筑施工安全质量标准化考评不合格项目名单的通知》，2025年第一季度建筑施工安全质量标准化考评结果出炉，全省共104个项目被评定为不合格。其中建筑施工企业考评不合格项目63个，工程监理企业考评不合格项目41个。此次考评依据《湖南省建筑施工安全质量标准化考评实施细则（试行）》进行

不合格项目曝光：长沙哪些楼盘上了“黑榜”？

长沙地区包括万科森林公园、三一云湖雅苑、绿地麓湖郡三期、中通智谷产业园一期、富力园康·新天地、邦泰观宸、万科半岛国际、新城·明昱东方二期、汉高学士府二期、华实长沙如苑、华发四季云玺、丽发新城四期等多个知名项目榜上有名。

其中富力园康·新天地、邦泰观宸、万科半岛国际等项目因“存在重大事故隐患或存在重大质量隐患”被直接评定不合格。

万科森林公园一期、万科半岛国际、华实长沙如苑、新城·明昱东方二期、汉高学士府二期等项目则因监督检查中发现安全质量隐患未有效整改而“上榜”。

而万科森林公园A53地块、三一云湖雅苑、绿地麓湖郡三期等项目则是因为《建筑施工安全生产标准化项目考评评分汇总表》中项目考评结果为不合格。

中通智谷产业园一期新建工程则因上级项目考评主体监督抽查被评定为不合格。

触目惊心：长沙近期房屋质量问题频发

在本次考评结果公布之际，长沙也有其它楼盘被曝出严重质量问题。长沙润府小区精装修房承重梁柱主筋被切断的事件引发广泛关注。

今年6月下旬，该小区一位业主在拆除客厅吊顶后，发现客餐厅承重梁下端多根受力主筋被人为切断。随后其他业主也发现了类似问题。

经过不完全统计，在超过200户房屋中，100%的承重梁支座混凝土被凿损，90%以上出现主筋裸露，绝大多数箍筋被切断。

开发商长沙润悦房地产开发有限公司已发表声明致歉，并调集近20位部门负责人和技术人员进驻现场进行全程督导。

另一问题楼盘欣利梅溪左岸则曾经被曝出飘窗崩裂、栏杆断裂等严重问题。业主反映：“开发商把门锁关闭不让业主进去看，房屋飘窗存在多处开裂情况”。

该项目还存在连廊处栏杆偷工减料、强弱电安装距离过近违反国家强制性标准、外墙平整度不符合规范等问题。

安全无小事：不合格项目背后的重大隐患

根据《湖南省建筑施工安全质量标准化考评实施细则（试行）》，项目被认定为“不合格”的情形包括：项目未办理施工许可手续擅自施工；上级项目考评主体符合性抽查或质量安全督查等为“不合格”；判定存在重大事故隐患或存在重大质量隐患；存在不满足扬尘治理要求等严重情形且整改不到位等。

这些不合格项目暴露出的安全隐患不容小觑。在长沙润府项目中，作为承重梁的主体钢筋被切断，出现重大隐患，严重影响业主生命安全。

类似的结构安全隐患可能在地震等自然灾害发生时造成灾难性后果。

富力园康·新天地因存在重大事故隐患被点名，表明该项目可能存在危及住户生命安全的严重问题。结构安全是房屋的根本，一旦出现问题，后果不堪设想。

考评结果影响深远：不合格意味着什么？

这些被公布的不合格项目将面临严重后果。根据规定，考评等级将作为相关部门进行绩效考核、信用评价、项目招投标等的重要参考依据。

这意味着这些项目的开发商和施工企业今后在湖南省内参与新项目投标时将受到限制，企业信用评级将受影响，融资成本可能上升。

对于购房者而言，购买这些不合格项目的房产意味着可能面临：房屋质量缺陷影响居住安全；未来房产价值贬值的风险；以及维权困难、整改周期长等问题。

专家建议：购房者如何规避风险？

面对频发的房屋质量问题，购房者需要提高风险意识：

查看官方考评记录。购房前可查询湖南省住建厅官网公布的季度考评结果，避免购买“黑榜”项目。

实地考察工地。注意观察工地管理是否规范，安全措施是否到位，这往往能反映施工质量。

重视监理单位资质。本次公布的名单中包括41家工程监理企业不合格项目，如宁乡市沩东新城片区曾家河文旅片区一期合作开发项目等。监理单位失职会导致质量问题无法及时发现。

留意精装修隐患。长沙润府的质量问题就出在精装修环节。精装修房隐蔽工程问题多，建议选择信誉良好的开发商。

保留证据及时维权。如欣利梅溪左岸业主保留了“飘板断裂图片证据”和“墙壁发霉图片证据”，这些在维权时至关重要。

湖南省住建厅的考评标准明确，一旦项目被判定存在重大事故隐患或重大质量隐患，将直接被认定为不合格。这些项目的考评等级将作为绩效考核、信用评价、项目招投标的重要参考依据。

购房者的选择不仅关乎财产，更关乎生命安全。官方考评结果如同一面镜子，照出了那些隐藏在光鲜售楼处背后的建筑真相，引导之后的购房者进行避坑。

附：湖南省2025年第一季度建筑施工安全质量标准化考评不合格项目（长沙部分）